승강기의 유지관리란 승강기가 주어진 수명 동안 안전하고 정상적으로 사용할 수 있도록 일상관리, 정기점검, 예방정비, 수리 등 전 과정을 수행하는 것을 의미합니다.
유지보수
유지관리란?
승강기가 수명 동안 안전하고 정상적으로 사용되도록 하는 모든 활동
유지관리 체제
일상관리부터 사고 대응까지 전 과정 표준화
유지관리
총괄 운영
정기검사/긴급조치
- 사고 처리
- 고장 응급조치
- 갇힌 승객 구출
수리
- 단순수리
- 부품 교체/조정
예방정비
- 정기점검
- 자체검사
운행관리
- 일상점검
정기검사/긴급조치
사고·고장에 대한 즉시 대응과 법정 검사 이행
- 사고 발생 시 신속한 현장 조치
- 고장 응급 복구 및 승객 구출
- 법정 정기검사 준비/대응
예방정비
이상 징후를 사전 발견하여 다운타임 최소화
- 정기점검으로 이상 유무 확인
- 자체검사로 안전 기능 점검
- 부품 수명 관리와 교체 계획
수리/조정
원인 제거 및 성능 회복
- 단순수리(재조립/조임/위치 수정)
- 부품 교체 및 정밀 조정
용어 정리
유지관리 업무에서 사용하는 기본 개념
- (1) 고장
- 승강기가 기본 기능을 수행할 수 없어 사용 불가 상태가 된 경우.
- (2) 이상
- 기본 기능 수행은 가능하지만 일부 부품/기능의 성능 저하로 정상 특성 미달 상태.
- (3) 예방정비
- 고장으로 이어지지 않도록 사전 점검·정비를 수행하는 활동.
- (4) 유지관리
- 수명 기간 동안 안전하고 정상 사용을 위해 일상관리·정기점검·예방정비·수리 등을 포함한 모든 행위.
- (5) 수리
- 이상·고장의 원인 제거를 위한 조치(단순수리/부품 교체 포함).
- (6) 단순수리
- 부품 교체 없이 재조립·조임·위치 수정 등으로 기능을 회복하는 조치.
- (7) 일상관리
- 매일 운행 상태 확인 등 일상점검과 운행 관련 일반 업무.
- (8) 정기점검
- 이상 유무 및 고장 우려를 주기적으로 확인하는 점검.
- (9) 자체검사
- 법정 주기에 따라 안전 기능의 이상 유무를 내부적으로 확인하는 검사.
- (10) 보수
- 고장/이상 시의 수리뿐 아니라 정기점검·예방정비 등을 통해 안전·기능·특성을 유지하는 활동.
유지관리의 필요성
안전 확보 · 자산 보존 · 성능 유지
(1) 이용자의 안전 확보
- 승강기는 불특정 다수가 이용하므로 항상 안전해야 함
- 법정 안전장치와 기능은 지속 점검으로 상태 유지
(2) 소유 재산의 보존
- 승강기는 건물의 고가 부속설비로 장기간 사용
- 전체 교체는 비용·기간 부담이 커 일상 유지관리로 치명적 고장 예방이 중요
(3) 설비의 성능 유지
- 수직 수송의 기본 기능 외에도 쾌적성·편의성이 요구됨
- 장치 수명까지 성능을 유지하도록 체계적 유지관리 필요